Stappenplan Huis Kopen
Van eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht — alles wat u moet weten en doen.
Oriëntatie & budget bepalen
Begin met het bepalen van uw financiële situatie en woonwensen. Bereken uw maximale hypotheek en stel een zoekprofiel op.
Checklist
- Bereken maximale hypotheek (4,5× bruto jaarinkomen)
- Check of u in aanmerking komt voor NHG (max €405.000)
- Bepaal gewenste locatie, type woning en minimale eisen
- Open spaarrekening voor eigen inbreng
- Controleer uw BKR-registratie
Hypotheekadvies inwinnen
Schakel een gecertificeerde hypotheekadviseur in. Deze helpt u het beste product te vinden voor uw situatie.
Checklist
- Vergelijk minimaal 3 hypotheekaanbieders
- Kies een onafhankelijk adviseur (Wft gecertificeerd)
- Bespreek hypotheekvorm: annuïtair of lineair
- Vraag een vrijblijvende oriëntatiegesprek aan
- Bereken maandlasten per aanbieder
Documenten nodig
- Loonstroken (laatste 3 maanden)
- Arbeidscontract
- Jaaropgave
- BKR uittreksel
Woning zoeken
Zoek actief naar uw droomwoning via Funda, makelaars en netwerkcontacten. Bezichtig woningen met een kritisch oog.
Checklist
- Maak een account aan op Funda.nl
- Schakel optioneel een aankoopmakelaar in
- Plan bezichtigingen op doordeweekse dagen (rustiger)
- Neem een checklist mee bij bezichtiging
- Let op: fundering, daklekkage, energielabel
Bod uitbrengen & onderhandelen
Doe een goed onderbouwd bod. In een gespannen markt is snel beslissen essentieel. Uw aankoopmakelaar begeleidt u hierbij.
Checklist
- Haal een WOZ-waarde op via het Kadaster
- Doe een realistisch bod (niet altijd laagste!)
- Stel ontbindende voorwaarden in: bouwkundige keuring + financiering
- Onderhandel over roerende zaken (keuken, verlichting)
- Laat bod schriftelijk bevestigen
Documenten nodig
- Bewijs van financieringsmogelijkheden
Koopovereenkomst tekenen
Na akkoord stelt de notaris een koopovereenkomst op. U heeft 3 dagen bedenktijd na ondertekening.
Checklist
- Controleer de koopakte zorgvuldig
- Let op: 3 werkdagen bedenktijd
- Betaal 10% waarborgsom of stel bankgarantie
- Bouwkundige keuring laten uitvoeren (aanbevolen)
- Zet ontbindende voorwaarden op schrift
Documenten nodig
- Koopovereenkomst
- Identiteitsbewijs
- Bankafschriften
Hypotheekaanvraag indienen
Dien uw officiële hypotheekaanvraag in bij de gekozen aanbieder. Verzamel alle benodigde documenten.
Checklist
- Dien aanvraag in via uw hypotheekadviseur
- Wacht op taxatierapport (verplicht)
- Verstrekt de verstrekker een bindend aanbod
- Controleer het hypotheekaanbod zorgvuldig
- Teken het bindend aanbod
Documenten nodig
- Werkgeversverklaring
- Loonstroken (3 maanden)
- Jaaropgave
- Identiteitsbewijs
- Koopovereenkomst
- Taxatierapport
- Bankafschriften (3 maanden)
Notaris & overdracht regelen
De notaris stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. Plan de eindinspectie en sleuteloverdracht.
Checklist
- Kies een notaris (koper betaalt)
- Plan eindinspectie woning
- Controleer meterstanden
- Neem eigen inbreng mee (eigen geld)
- Regel opstalverzekering vóór overdracht
Documenten nodig
- Identiteitsbewijs
- Bankrekening voor eigen inbreng
- Verzekeringspolis
Sleuteloverdracht
Het grote moment! Teken bij de notaris, betaal, en u bent eigenaar. Geniet van uw nieuwe thuis.
Checklist
- Onderteken leveringsakte bij de notaris
- Onderteken hypotheekakte
- Notaris zorgt voor inschrijving bij Kadaster
- Ontvang de sleutels van verkoper
- Wijzig uw adres (DigiD / Gemeente)
Documenten nodig
- Identiteitsbewijs
Klaar om te beginnen?
Vergelijk de actuele hypotheekrentes en bereken uw maximale hypotheek.